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新豐透天國小旁 竹北房屋首選
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1038 萬
988 萬 (含車位價) - 參考單價：17.48 萬/坪
- 地址：
新竹縣
新豐鄉
員山子
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 5房(室) 2廳 3衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：56.51 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：49.58 坪
- 附屬建物面積：6.93 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：29 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：獨立車庫
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
買房者視角分析報告
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 空間與格局優異：總坪數約 56.51 坪，擁有 5 房 2 廳 3 衛，加上獨立車庫，非常適合三代同堂或多子女家庭居住。 學區便利性：鄰近福隆國小，符合文中所述「走路上學」的親子優勢，方便家長通勤與孩子上學。 停車便利：附屬獨立車庫，解決了透天厝常見的停車難題，且無需爭抢公共空間。 單價具競爭力：參考單價約 17.48 萬元/坪，相較於鄰近的竹北市區，價格門檻較低。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡較高：屋齡已達 29 年，可能涉及管線老舊、外牆防水或結構維護問題，未來買入後可能需預留翻新預算。 標榜誤導風險：標題雖寫「竹北房屋首選」，但實際地址為新豐鄉，且校區為福隆國小而非竹北市區學校，購屋者需明確區分區域差異。 價格資訊不一致：資料欄位顯示總價 988，文字描述卻提及 1038，兩者相差約 50 萬，成交前必須確認最終價格。 通勤距離：員山子地理位置雖近竹北邊界，但前往竹北火車站或科學園區的時間成本可能高於標語暗示。 |
| 機會 (Opportunities) | 區域發展潛力：隨著新豐與竹北交界處交通建設（如捷運綠線）的推進，周邊房產價值可能有上升空間。 長期居住需求：對於預算有限但渴望大空間透天房的家庭，此物件是極具性價比的入場門票。 改建或翻新價值：若買家能接受舊屋，投入適度裝潢或結構補強，可提升房屋舒適度與潛在 resale 價值。 |
| 威脅 (Threats) | 市場流動性風險：高齡透天產品在二手市場的流通速度可能不如新成屋，未來轉手難度可能較高。 維護成本增加：隨著屋齡增長，社區或管委會的維修基金若不足，個人需自行負擔更多公共設施維護費用。 升息與貸款利率波動：大額總價對於購屋者資金壓力較大，若房貸利率上升，每月現金流將受影響。 |
2. 物件評論
購買建議：適合預算有限的大型家庭，但需謹慎確認價格與屋況
此物件對於「追求空間實用性」且對「竹北/新豐交界區通勤」接受的購屋者來說，是一個值得考慮的選擇。主要理由如下：首先，5 房格局加獨立車庫的配置在同價位中極少見，能有效解決大家庭居住需求；其次，17.48 萬元的單價在該區域具備明顯的房價門檻優勢。
然而，買房前務必執行以下確認動作：第一，核實總價是 988 還是 1038 萬，並確認是否有隱藏費用或車位權屬問題；第二，評估屋齡 29 年所需的翻修成本與預算是否相符；第三，親自確認前往竹北科學園區或火車站的通勤時間，避免因實際距離超出預期而影響生活品質。若能接受上述條件並妥善處理老屋維護，這將是一個高CP值的安家選擇。
問與答
竹北房屋首選
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